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企业简介
上海某实业发展（下简称“公司”）成立于2000年，注册资金1000万元。公司经营范围主要为园林绿化工程，建材销售等。单位未在其他银行申请任何贷款。
公司主要合作对象为上海市著名房地产企业，此外在外地也有部分业务。
贷款需求
2003年公司正式经营，最初经营尚可，但是财务管理较为薄弱。2005年公司受到房地产行业销售不景气的影响，公司的销售回款缓慢，应收帐款数额巨大，导致公司对其供货商付款迟缓，影响了公司的信誉。
为了在年底使财务现金状况好转，支付部分应付帐款以及民工工资，公司决定首次申请流动资金贷款1300万元左右，期限1年，抵押物为第三方的位于上海市某办公楼，总面积为2000多平方米。
业务难点
贷款金额。经过预评估，该房产预估价值偏低，较难达到贷款的需求。
该企业为房地产行业关联企业，受到各银行一定信贷政策限制。
解决方案
经过对评估价格、贷款保证措施等多方面条件的反复协商，贷款银行同意给予该公司1400万元贷款。
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