工商企业信托是指信托资金的用途是为生产、服务和贸易等类型企业提供并购资金、流动资金以及项目资金的信托计划。类型可采用股权类、债券类以及夹层融资等多种方式。

融资要求： 

1、经测算，企业自身现金流或基于所投资项目产生的现金流（第一还款来源）能覆盖融资本息；

2、第二还款来源易于处置变现并能覆盖融资本息；

3、其他有实力的机构担保或承接。

担保抵押比率：

1、普通商品房、商铺、写字楼、出让土地为抵押物的抵押率不超过50%；

2、上市公司股权为抵质押物的抵押率不超过40%(非上市金融公司股权可以净资产为基础，根据实际情况确定抵押率。）