园区背景：NJ化学工业园成立于2001年，是为整合化工资源、优化城市环境而设立。2003年被国家发改委批准为国家级石油化工基地。
化工园区规划面积45平方公里，着力发展石油化工的深加工领域、精细化工领域和新材料领域。目前，包括中国石化集团、德国巴斯夫、中国化工集团、BASF、BP、塞拉尼斯、美国空气化工产品公司等世界化工50 强已有十几家落户园区，累计投资超过50亿美元。
NJ化工园是目前世界最大的醋酸产业基地和全国最大的乙烯生产基地，其规模仅次于上海金山化工园居国内第二，其体量在国内是居于前列的行业开发区。
NJ化工园区管委会名下自有政府融资平台公司，专司园区的投融资工作。由于中央采取财政紧缩政策，使化工园融资平台通过银行渠道融资受到很大限制，而化工园的发展建设又需要大量的资金投入。在这种背景情况下，NJ化工园与我司进行了接触，就化工园融资问题进行了洽谈。
经过双方充分的沟通了解，化工园方面认为，租赁融资作为一种新型的融资工具，所需标的物等设备资产，基本属于银行及信托等金融工具兴趣度不高的资产，并不会影响其他渠道的操作。其在租赁特性以及融资成本上，具有很多优势，可以满足化工园一定的融资需求。
我司通过详实的实地考察，认定园区的运营状况以及融资主体，符合租赁融资的操作规范，园区也对我们的工作大力支持并积极配合，初步拟定将园区融资平台公司名下的管网资产作为标的物进行融资，以解决化工园的部分资金需求。
化工园的管网包括物料、输气、自来水、污水等管道，化工园开发总公司拥有所有权，该部分资产11年产生的收入为8亿元，具有很好的现金流与还款来源。
化工园方面拿出3亿元的部分管网作为此次租赁融资的标的物，我司初步为其设计的融资方案：五年期、2亿元、按季还款。
通过双方一个多月紧密配合与努力，该笔2亿元的融资已投放到位，部分填补了化工园区的资金缺口，园区领导对于此次融资的整体运作给与了高度评价。基于此，我司与化工园方面正进行第二笔额度为3亿元的租赁融资运作。
目前，租赁融资已成为各级政府除了银行、信托之外的一个重要融资渠道。 |
